房贷怎么计算

房贷期限一般是10年以上，那么还房贷的话主要有两种方式：等额本金还贷和等额本息还贷，不同的还贷方式利息也是不同，前者利息依次递减，后者每月利息不变。

【例】房贷50万分10年还（120期）

1、等额本金还款

第一个月还款：第一个月本金（50万÷120期）+第一个月利息（y元）

第二个月：第二个月本金（50万÷120期）+第二个月利息（小于y元）

第三个月：本金一样，但利息递减

以此类推……

2、等额本息还款

第一个月还款：第一个月本金（50万÷120期）+第一个月利息（x元）

第二月还款：第二个月本金（50万÷120期）+第二个月利息（x元）

第三个月：同上

……