房產商業與住宅的區別嗎

商業房產證和居住房產證沒有本質的區別和特別的限制，只是在規劃（土地）用途一欄有區別，別商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。商業用途一般指用於店鋪辦公等用途。土地使用年限爲40年，工業用地50年一般住宅用地爲70年。其交易買賣的費用也要比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有一個弊端就是物業費、水電費等一般要比普通住宅的貴。

相關說明：

商業住宅是指在土地性質爲商業用地上建設的住宅用房，稱爲商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限爲40年商品住宅土地使用年限爲70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層爲民用住宅。