如何查期房是否有效
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查詢期房是否有效的方法是:
1、查詢是否有商品房預售許可證。房產公司未取得預售許可證就進行預售,這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定,嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次,對購房者來說,預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中,如果因此而發生糾紛,由於上述公司的預售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失。
2、查詢期房是否備案。在從法律的規定來看,《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》都規定,預售方應當將預售合同報有關部門登記備案。這就十分明確地說明,商品房預售合同簽訂在先,登記備案在後,而登記機關只能對有效的商品房預售合同予以登記備案。