二套房有增值稅嗎

二套房有增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

計算方式：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%

1、各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準爲：

（1）面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％

（2）面積大於90小於144平米買方首套契稅爲：評估價格的1．5％

（3）高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3％。

2、稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業稅5．5％，房產證滿5年免交。