房地產容積率什麼意思

容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所以容積率是越小越好。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

房地產項目規劃建設用地範圍內全部建築面積，或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物，與規劃建設用地面積之比，計算公式爲：總建築面積除以總用地面積乘以100%。

容積率是指一個住宅小區的總建築面積與用地面積的比率，一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到的。