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有关卖房的知识科普
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房贷没有还完可以卖房吗
1、通常情况下,未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能交易的。但是这就不意味着,所有房贷未还完的房子就不可以用于交易了。2、用户可以将贷款转按揭,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、......
卖房签独家合同注意事项有哪些
1、明确委托时限:在独家合同中明确委托时限,在期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2、定好委托保证金:在签署独家合同时,卖方可收取中介委托保证金,如在期限内签订购房合同,卖方需立即将......
卖房必须把房贷还清吗
卖房子是必须把房贷结清的,因为在申请房贷的时候,房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的,而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后,办理解除抵押手续,才可以拿到房产证,这样才可以将房子卖出去。同时各城......
朋友圈卖房正能量说说
1、许多人只需要再多支持一分钟,多做一次努力,就能反败为胜。2、我成功,因为志在要成功,我未尝踌躇。3、一个从来没有失败过的人,必然是一个从未尝试过什么的人。4、公司周年我成长,挑战世纪要敢想。5、成功销售的前提是把......
卖房过户的时候需要结婚证吗
1、如果是结婚后夫妻共同购置房产,在卖房签订合同时可能不需要结婚证,但到不动产管理局办理房屋过户手续时,就必须提供结婚证。2、如果婚后一方接受赠送的房产,则需要有赠送书,并说明是只送给何人个人所有并进行公证。3、......
卖房过户后再买算首套吗
1、贷款买过一套房,其贷款已结清并且已经出售的话,再贷款买房就会算成是首套。2、根据法律规定,房屋在出售过户时,其房贷未还清的话,是不可以过户的。3、如果房屋过户成功的话,那说明房屋出卖方已结清房贷。......
卖房尾款什么时候收到
卖房尾款是很多卖房的人比较关心的问题,那么卖房尾款一般什么时候收到,今天就让来为大家讲解一下。卖房尾款一般什么时候收到分几种情况:1、如果买方不是贷款买方,在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房,交......
卖房时要说明房子漏水吗
1、如果存在隐瞒的话,买方可以追究卖家责任。2、在二手房交易环节,买方在看房环节对漏水问题十分重视。3、那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题,好是把漏水问题解决之后再出售房屋。......
个人卖房委托书的注意事项有哪些
1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述,因为帮助进行房产交易的对象多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。但是没有违约条款的合同,容易发生赚取差价的情况,所以在约束不可以赚取差价的时候,也要加上对......
卖房要付中介费吗
1、卖房如果找中介公司帮忙就需要付中介费,但具体由谁支付要看交易双方的约定,有的是买方支付,也有的是卖方支付。2、如果双方没有约定的话,从公平合理原则考虑,买卖双方各担一半。3、而且每个中介公司的中介费收费标准都......
没有房产证可以卖房吗
卖没有房产证的房子是可以的,但需要注意的是交易会有一定的风险。具体交易的方法有如下三种:1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。2、如果是刚交了首付款,还......
卖房者虚假宣传如何维权
对于卖方者虚假宣传的维权方式如下:1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉,有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟,共同收集证据,共同起诉。3、委托律师代理......
卖房增值税是如何计算的
土地增值税就是有偿转让国有土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的产权,取得增值性收入的单位或者个人所缴纳的一种税。目前土地增值税采用的是四级超率累进税率,目前最低税率为30%,最高为60%,但是增值额与扣除项目金额......
卖房要经过哪些流程
1、估价:要想卖房屋,但是不知道什么价格,那么可以到交易市场了解行情,或者找专业的人来评估估价。2、发布:了解大概的价格后,可以委托中介或者自己发布出售的广告,发布时要写清楚联系人和地址,委托中介卖房的话一定要提供产权......
女子低价卖房反悔起诉可行吗
双方签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,为有效合同。一经达成对双方均具有约束力。通常不能反悔。【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以......
租房期间房东能卖房吗
虽然房东将房屋出租给了承租人,但是其依然享有该房屋的物权,享有对其处分的权利。房东出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有......
卖房毁约法院怎么判
买卖房屋涉及到的资金金额比较高,很多人对此也是非常的谨慎,双方在交易的时候会签订买卖合同,但是没有想到卖房者还是违约了,并没有在规定的时间里面过户等。那么,卖房违约法院怎么处理你和房主之间是否已经签订了具体的买......
卖房中介费谁承担
1、所谓的中介费就在房屋交易的过程中支付给中介方的费用,一般来说这个费用是出售方和购买者都需要向中介公司支付。2、一般来说,中介费用它的房子成交价的1%或者是2%,目前这个中介费也是没有一个统一的规定。3、房产经......
想卖房但是贷款没有还完怎么办
想卖房但是贷款没有还完,用户必须将房贷结清,才可以拿到房产证,没有房产证是不能卖房的。如果手中的钱足够还清剩余房贷,那么直接申请提前还贷即可。而手中的钱不够,又找到了买家,可以先用买家的首付款来还清房贷,之后再按流......
个人买房婚后卖房需要对方同意吗
个人买房,婚后卖房不需要对方同意,个人买房属于夫妻一方的个人财产,婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。对待个人财产具有处分权,不需要对方同意;如果是夫妻共同财产则需要对方同意。【法律依据】根据《婚姻法》第十七......
卖房须知的事项是什么
1、查房价查一下房子所在小区的均价,看一下小区内其他房子的挂牌价;看看小区的成交记录,价格;看看人家的房子图片和自己的房子对比一下,楼层,装修,朝向,采光,家具家电等等各方面的优劣性。2、挂牌出售对于自己的房子有了大概的......
房产证丢失可以卖房吗
房产证丢失可以卖房,需要携带相关有效证件,去有关部门,先补办房产证,具体如下:房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查......
卖房时剩余贷款怎么办
可以申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人。此种情况称为转按揭,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的......
开放商没有预售证是否可以卖房
开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就是不允许开发商预售商品房。所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证,那么就是不能卖房,否则就会构成违......
房主租赁期间卖房怎么办
房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履......
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