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有关写字楼的知识科普
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写字楼有不动产权证吗
写字楼是有不动产权证的买卖,写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天之内,拿着房屋权属证书,当事人合法证明向房地产管理部门提出申请,并且申报再交价格,房地产管理部门对于有关文件审查在接受到的那天起30天内作出登......
写字楼预售许可证如何查
写字楼预售许可证查询可以去市国土房管局,因为预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书......
写字楼面积和办公人数有规定吗
写字楼拥有相应人均办公面积的标准,目前根据写字楼性质不同和所需要的工作人员数量不同,所以标准也。有一定的变化,如果写字楼为一级办公用房有编制的定员,每人平均建筑面积应在26到30㎡左右,在这其中可供员工使用的面积平......
商住房是写字楼吗
商住房是写字楼。商住的概念就是既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。能鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对......
购买写字楼能贷款最低几成
目前公司贷款购买写字楼是可以的。用房产做贷款的话,需要根据房产的评估值来判断,目前购买写字楼等商业性质的用低首付五成,能贷五成。贷款所需要准备的基本资料都有营业执照,组织机构代码证,开户许可证,税务登记证,公司章程......
写字楼出租个人所得税怎么算
写字楼出租个人所得税怎么算,说明如下:写字楼出租个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和......
写字楼空置物业费怎么收
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书......
买写字楼影响买住房吗
买写字楼是不影响买住房的,二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房......
写字楼的面积怎么算
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。写字楼使用面积写字楼的使用面积,指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积,可以比较直观地反应写......
持有写字楼要交房产税吗
持有写字楼不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税。房产税的纳税义务人包括一下几种:1、......
北京写字楼能出售给个人吗
北京写字楼能出售给个人。北京已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳......
比做写字楼还厉害的房产是
比做写字楼还厉害的房产是商铺,投资收益率较高。房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是......
在北京租写字楼谁出中介费
目前在北京租写字楼,中介费由哪一方出需要出租方和租赁房屋者协商来决定,但是具体由谁出是没有明文规定的。而且做写字楼是分多种情况的,目前商业类的出租一般都是由业主来承担,中介费,居住类的出租是由客户来承担中介费的......
写字楼更名要交哪些费用
写字楼更名要交哪些费用,说明如下:一、卖方应交税费:1、营业税:写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算。2、城市建设维护税:所缴纳写字楼营业税的7%。3、附加税:根据缴纳营业税的3%计算。4、地方附加税:根据缴纳营业税的2%计......
写字楼的等级是怎么划分的
写字楼等级怎么划分,说明如下;写字楼的等级是按照办公面积的大小,结构设计的宽窄高矮,停车位配置的高低,升降系统是否高端,营业方式是否对外出售,安保系统是否智能高效,配套高低来划分的。顶级写字楼办公面积:总办公面积超过5......
写字楼的公摊比例是多少
写字楼公摊面积(1)在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;(2)带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;(3)有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公......
写字楼过户要交什么费用
写字楼过户要交什么费用,说明如下:一、写字楼过户卖房要交的税:1、营业税:写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算。2、城市建设维护税:所缴纳写字楼营业税的7%。3、附加税:根据缴纳营业税的3%计算。4、地方附加税:根据缴纳......
公寓房商住房和写字楼区别如何
公寓房商住房和写字楼区别如何,说明如下:1、公寓房商住房和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别。包括使用性质主体不同,商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、......
写字楼的最高公摊面积多少
写字楼公摊面积在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面......
写字楼土地使用年限多少
目前写字楼一般都是出租出去作为办公楼来进行使用,写字楼的土地使用年限国家有明确规定,目前商业用地土地最高使用年限40年,综合用地50年住宅是70年用滴的时间计算,从开发商通过招标取得土地时算起,因此,写字楼的具体使用年......
写字楼交易税费怎么算
写字楼一般属于商业用房。写字楼交易税费包含契税、个税、增值税、印花税和土地增值税。契税:网签价3%,个税:差额20%,增值税:差额5.6%,印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴......
买写字楼能贷款几年
买写字楼能贷款十年,商用房贷款期限最长为10年。写字楼一般由于按揭金额高,审核流程和要求复杂,一般是不会给提供贷款的,但一般能提供贷款的是按揭10年,首付5成,按揭利率上浮1.5。一般情况下,非住宅都是5成10年。另外,写字楼......
上海房写字楼证收地产税吗
上海房写字楼证收地产税。像商务办公楼、商业地产等非住宅类房产每年需要缴纳以房产原值一次性减除30%为计征余值,税率为1.2%的房产税。相关说明如下:1、根据“中华人民共和国房产税暂行条例”第二条:房产税由产权所有人缴......
写字楼办产权证怎么收费
写字楼办产权证费用标准如下:1、产权证每套80元,如有共有权证增收工本费每本10元。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为......
现在写字楼有房产税吗
现在写字楼是有房产税的,具体包含的税费明细如下:1、营业税:房租的5%。2、城建税:营业税的7%。3、教育费附加:营业税的3%。4、地方教育费附加费:附加营业税的1%。5、房产税:房租的12%。6、个人所得税:房租扣除相关费用后的10%。目前......
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