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有关开发商的知识科普
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开发商不能兑现广告承诺怎么办
如果广告承诺关系到房屋质量、价格、位置等重要方面,并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用,可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。【法律依据】《合同法》第113条,当事人一方不履行合同义务或......
开发商现房需要预售许可证吗
开发商现房需要预售许可证吗,说明如下:预售许可证是对于期房而言的,其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证,有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子,这样可以快速的回笼资金。只有在房子还没有建好的时......
在开发商那买房要交认筹金吗
在开发商那买房不一定要交认筹金。买新房可以交认筹金,但也不是必须的,购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发......
开发商不给办房产证怎么办
1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材......
开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗
资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。根据细则要求,在商品房项目竣工验收交付使用前,预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项,不得挪作他用。开发商是不能随意......
开发商完成交房有何方式
1、对于房屋的的转移占有,视为房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。2、在实践中,“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合......
开发商首付分期合法吗
开发商首付分期是合法的,但前提需要有借款能力才行,也就是说购房者要与开发商签订借款合同,并且需要第三人代为履行才行,所谓的首付分期,其实是需要签订相关借款合同的,购房者交纳部分首付,剩余部分首付由开发商垫付。若是没......
开发商虚假宣传如何认定
1、虚假宣传行为的主体,是广告主、广告代理制作者和广告发布者。2、虚假宣传的行为,上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。3、虚假宣传的后果,上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程......
开发商虚假宣传的解决途径有哪些
开发商虚假宣传的解决途径有:1、与经营者协商解决;2、请求消费者协会调解;3、向有关行政部门申诉;4、根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁;5、向人民法院提起诉讼。【法律依据】根据《消费者保护权益法》第七条,消费者......
有开发商会提前交房吗
有开发商会提前交房。为了保障房产按时交付,不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此,不少楼盘都会提前实现交房。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有......
开发商拖欠工程款找哪个部门
首先,拖欠工程款属于民事纠纷,清欠办只负责农民工工资,而不会负责工程款的追回,所以当事人应该在应付工程款之日起三年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位,但是应当尽可能提供施工合同,竣工结算文件。其次,管辖法院......
房子违约起诉胜了开发商能赔钱吗
房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约了就应当承担违约责任,对买房者进行赔偿。赔偿费一般根据合同条款规定以及房屋费用进行计算。合同中没有约定的由法院进行判决。【法律依据】《合同法》第113条,当事人一方不......
开发商不能按时交房需要怎么解决
根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方交通事故伤残鉴定要多少钱明确表示或者以自己的行为表......
开发商延期交房可以退房吗
如果因为地震而导致延期交房的应该经过全力机关认定属于不可抗力,属于不可抗力因素的,必须由法院,政府等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响延期交房,需要有关权利部门裁定后才能认定,而不是由开发商口......
开发商逾期办证怎么办
开发商逾期办证如果购房合同中有约定,需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息......
开发商不网签的原因是什么
开发商不网签的原因有以下两点:1、开发商5证不齐全。“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地用户向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单......
房贷办不下来开发商有没有责任
房贷办不下来的原因有很多,如果是因为开发商与银行的合作出现问题,或者开发商因资金问题导致项目受阻等原因房贷办不下来,那么,开发商有责任,购房者可以要求开发商退回所有购房已付费用。另外,如果因为购房者自身原因,无法提......
土地使用权归开发商还是属于业主
土地使用权为开发商原始取得,业主为继受取得。在业主取得产权之前,该房屋并不存在法律意义上的所有权,在业主办理房产证和土地使用证时,该开发商持有的土地使用权要进行分割到户,业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用......
开发商延迟交房赔偿哪些
根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准,构成延期的,应该按照合同约定支付违约金。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约......
怎么查开发商的五证
在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了,因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项......
何种情况下开发商可免责
开发商可免责的情形有:(一)不可抗力。不可抗力指不可预见,不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形,一是自然灾害,如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为,如发生战争、强制征收等。在发生不可......
集体土地开发商购买可以使用多久
依据我国相关法律的规定,开发商是无权征收集体土地的,只能由国家征收后变成国有土地,再由政府出让给开发商,变成住宅用地后,使用权为七十年。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条:土地使用权出让......
开发商五证是什么
开发商五证包括:市房屋土地管理局的《国有土地使用权证》;城市规划管理局的《建设用地规划许可证》;城市规划管理局的《建设工程规划许可证》;城乡建设委员会的《建筑工程施工许可证》;房屋土地管理局的《商品房预售许可证......
开发商签的购房合同是电子合同吗
开发商签的购房合同可以是电子合同,但是也可以是其他形式的书面合同。【法律依据】《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约......
签证的房产必须是开发商开的吗
新房的房产证不一定要由开发商来办理,因为购房者才是申办房产证的法定义务人,开发商只是有协助的义务。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发企业应协......
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