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上海使用权房承租人如何变更
上海使用权房承租人变更方法有两种,一种是先到公证处办理继承权公证,公证继承人信息及其他相关事宜具体到公证处按流程办理即可。第二种方法是拿继承权公证书办理变更即可。《合同法》第二百三十四条规定,申请变更公房承......
怎么办理公有住房指定承租人
公有住房指定承租人的办理,申请人应当提交下列材料:申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;公有住房租赁合同;承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);承租人配偶、子女、父母......
怎样处理承租人不按约定交纳房租
承租人不按约定交纳房租的处理方式有:(1)自行协商解决;(2)求助于有关组织调解;(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决;(4)通过人民法院依法审理。【法律依据】根据《合同法》第一百二十八条规定,当事人可以通过和解或者调解解决合......
承租人的停产停业补偿由谁负担
承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担,除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规:《国有土地上房......
厂房承租人有优先购买权吗
厂房承租人有优先购买权。承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【法律依据】《合同法》第23......
承租人能否起诉征收补偿决定
房屋的承租人虽然不是房屋的所有权人,但征收承租的房屋对其利益也会造成影响,所以承租人对征收补偿决定有异议的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条:房屋征收部......
房屋承租人可以由他人入住吗
房屋承租人一般可以让其他人入住。不过有的租赁房产在合同中有说明除了原本的租客是不能由其他人住进来的,这个要和房东协商。【法律依据】《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗......
承租人的法律分类是什么
按照不同的分类标准分类如下:1、以租赁房屋的所有权性质为标准可分为公房承租人与私房承租人。2、以租赁房屋的用途为标准可分为住房承租人与非住房承租人。3、以租赁房屋的租金依据为标准可分为执行政府定价房租标准......
承租人如何避免房屋租金纠纷
(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用......
承租人什么时候可解除合同
承租人如果要解除租赁合同,那么一定是在房东存在着重大过错或者是因为一些不得已的因素而取消的。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百三十二条:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规......
请问什么叫出租人什么叫承租人
1、出租人是指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,一般指租赁物的所有人,例如出租房屋、店面的房东;2、承租人是指在租赁合同中,享有租赁财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人,例如租赁房屋的房客,租赁店面的......
使用权房承租人可以是外籍吗
使用权房承租人可以是外籍。使用权房承租人是指与该房屋所有权人或代管人签订房屋租赁合同,依法履行合同约定的权利和义务,并依法取得使用权房租赁凭证的承租人,可以是外籍人员。按照规定,如果承租人全家户口迁离本市、全......
租赁合同中承租人有哪些义务
承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务:一、按期交纳房租,如拖欠租金,应当向出租人支付违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施,如果确实需要变动的,应当事先征得出租......
房屋出售对承租人有效吗
私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。【法律依据】《合同法》第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。......
承租人是物权人吗
依据我国物权法的规定,物权人是财产的所有权人,而承租人并不是物权人,承租人只是在租赁期内对房屋享有使用权,而没有所有权。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有......
承租人是什么意思
承租人又称承租方,是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为:(1)按约定数额和期限向出租人支付租金;(2)妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用;(3)在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要......
融资租赁承租人可以有两个吗
融资租赁合同关系中,可以有两个共同承租人。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百三十七条:融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。......
公房承租人能否出租房屋
目前建设部的城市公有房屋管理规定第一章第六条房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任,任何单位和个人不得侵占,损坏公有房屋不得利用房屋获取非法利益。根据这条规定,个人是不可以将共有房屋出租的公家将......
公有住房拆迁时承租人有补偿吗
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应......
拆迁中承租人可以获得补偿吗
房屋拆迁时,承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。【法律依据】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民......
房屋承租人需提交哪些文件
需要提交下列文件:1、承租人为个人的,提交居民身份证;2、承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;3、承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;4、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或......
承租人的装修费用谁来承担
承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定,一般有约定的就按照合同的约定执行,没有约定的由出租人与承租人来协商解决。(一)双方有约定的。如果双方在合同中对装修费用由谁来承担的问题达成了约定,应该......
承租人必然拥有优先购买权吗
承租人在同等条件下拥有优先购买权,共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利,又称先......
承租人违法出租人有监管责任吗
承租人违法出租人有监管责任。【法律依据】《租赁房屋治安管理规定》第七条,房屋出租人的治安责任:(一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;(二)与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所......
双重租赁中如何确定承租人
按下列顺序确认承租人:第一顺序,是已经合法占有租赁房屋的;第二顺序,是已经办理登记备案手续的;第三顺序,是合同生效在先的。【法律依据】《城市房地产管理法》第54条,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期......
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