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长沙期房公积金贷款流程是什么
长沙期房公积金贷款流程是:1、提出申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。2、初审。住房公积金管理*对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括......
贷款中的期房可以交易吗
贷款中的期房可以交易吗,说明如下:1、如果贷款还没有发放,而且购房合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商处办理合同更名进行交易,原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,那么新业主直......
毛坯房属于现房还是期房
毛坯房属于期房。毛坯房又称为初装修房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。毛坯房收房的时候要注意:查看住宅使......
什么是期房 一起学习一下
1、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。2、一般情况下......
期房下来如何办理流程
期房下来办理流程如下:1、具备权益转让条件:根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,......
购买期房后期要缴哪些费
购买期房后需要缴纳税收包括契税、印花税等税费:1、契税。契税由买房者缴纳,按房价的全额征收。对于首套房,一般来说,契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定,分三种情况:①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积......
购买的期房想要退房怎么办
法定退房条件如下:(一)购房合同无效;(二)套型、面积误差导致退房;(三)变更规划、设计导致退房;(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。因此,如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以......
期房转让应当注意的问题
一、若预售商品房未付清房款,在转让是应先征得开发商同意。期房转让是权利义务一并转移,根据《合同法》规定,合同权利的转让不需征得合同另一方的同意,但要通知债务人,而合同权利、义务一并转让则需经合同另一方同意,这就需......
第二套房期房还缴纳契税吗
1、契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。2、营业税税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的......
贷款的期房可以卖吗
贷款的期房是可以卖的,贷款没有还清的房子不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖:1、转按揭。最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房......
北京市期房如何办理房贷
北京市期房办理房贷方法如下:1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。......
按揭的期房个人原因如何退房
1、与开发商协商,得到开发商的同意,才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因,得到了同意才能够进行申请。2、要提交申请退房的资料,个人身份证,户口本,如果已经办理了贷款的手续,也必须要和开发商协商,要带上相关的......
期房还没建好就开始还房贷吗
期房还没建好也是可以开始还房贷。在购买期房之时,正常需要先签订购房合同,什么时候交房,合同上早有规定。当付完首付之后,向银行申请贷款,一旦房贷审批通过,银行与购房者债务关系成立,银行将尾款一次性付给开发商,购房者已经......
单位够买期房如何入账
单位购买期房入账方法如下:单位购买期房入账可以走公司账户或个人账户,这主要取决于公司奖励的形式。公司投资买房,会计属于公司购买固定资产。购买发票和房地产证应显示公司的名称,而不是个人的姓名,否则不能记入账户。如......
贷款买期房什么时候还贷款
贷款买期房还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还。除此以外还需要注意以下几点:1、如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系......
买房子是买期房还是买二手房好啊
1、新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就......
现房和期房的区别是什么
1、现房是即买就可以入住的房屋,也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后,可立即取得房屋产权证。2、那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房,要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子......
期房交房时间谁通知
期房交房时间由开发商来进行通知,根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签......
认筹和买期房的区别是什么
认筹和买期房的区别是什么,说明如下:1、认筹和买期房的区别在于是否有商品房预售许可证。2、认筹都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交......
没拿到产权证的期房如何更名
没拿到产权证的期房更名方法是:1、如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。2、如果已经完成了......
贷款期房到底如何更改名
贷款期房如何更改名说明如下:贷款期房在房产贷款清偿之前是不能变更产权登记即更改名的,只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷,可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的......
杭州期房可以办理居住证吗
杭州期房可以办理居住证。其流程为首先办理租赁登记备案,然后缴纳房屋租赁税,接着办理居住登记,最后等到半年后,领取杭州居住证。杭州期房办理居住证需要的材料有合法的居住包括租赁、集体宿舍、投靠近亲、自己购房等,所以......
购买期房的过程是什么
购买期房的过程如下:1、期房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、期房购买者在确定购房意向之后就是签约了......
买期房什么时候提公积金
在购买期房的时候需要提起公积金,一般是每隔半年提取一次,而且不同的地方,公积金提取时间和提取次数也都是不一样的,大部分都是在支付房款后的两年内提出申请,然后每隔半年提取一次,在提取额度达到实际支付的购房款时,就可以......
现房和期房是什么意思
1、期房:在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,......
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