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商品房预售应当符合哪些条件
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工......
商住两用房和商品房有什么区别
1、使用年限。我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住两用房的......
公寓和商品房的区别是什么
公寓和商品房的区别是:1、功能不一样。公寓也可以说是商住房,从这个上面就可以看出来公寓的功能了,公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,功能有着差别,在其他方面也是会有更大的差别。2、产权时......
商品房降价能解除合同吗
不能解除合同。如果因此解除合同,解除合同的一方将要承担违约责任。【法律依据】《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以......
商品房不能按合同交付如何赔偿
合同中有约定违约金的,按合同约定的违约金进行赔偿;合同没有约定违约金的,按照给买房者造成的实际损失赔偿,实际损失按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准......
怎么区分商品房和公寓
商品房和公寓的区别如下:1、商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件。2、商品房水电费按照民用......
如何避免商品房风险
如果你要购买商品房,需要注意以下几点:1、签订合同前,要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。2、注意合同中可以修改的条款,开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。3、注意合同中的违约条款。4、仔细查看合同附件。5、......
复式楼属于商品房吗
复式楼算是属于商品房,它一般是LOFT的酒店式公寓,产权只有40年产权,相比较70年产权的住房来说,它既不能落户也不能做学区房。复式楼是起源于跃层,(跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层,有内部楼梯连接)。又优于跃层,一般复式......
预购商品房预告登记是指什么
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者......
商品房验收合格的标准
商品房验收合格的标准具体如下:1、通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明,取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。具有查看三书一证一表,三书指《住宅质量保证书》、《......
保障性住房和商品房的区别
商品房和保障性住房的区别:购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买,但保障性住房必须达到一定条件,要当地政府部门审核批准才能购买或租用。产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分,但保障性住房中的廉租......
购买二手商品房有契税证和发票吗
购买二手商品房有契税证和发票,但契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供。契税证一般指契税完税证,契税是在土地、房屋等不动产所有权转移,当事人双方订立契约时,对不动产承受人课征的一种税。发票是指一切单......
回迁房和商品房有什么区别
根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有......
工抵房与商品房的区别
工抵房与商品房的区别是类别是不一样的,工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋,其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是......
别墅是商品房吗
别墅不是商品房。二者的区别在于:1、概念区别:别墅也叫作改善型住宅,是在郊区或风景区建造的供休养用的用来享受生活园林住宅,属于是第一居所。而商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土......
权属商品房和住宅有什么区别
权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋,而商品房是在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅,其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。权属商品房和......
回迁房和商品房的区别
1、根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。2、商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁......
产权房是商品房吗
产权房是商品房吗,说明如下:产权房不是商品房,产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业住房以及综合用房。而商品房是指按法律、法规及有关规定......
购买商品房如何办理确权手续
1、申请登记。2、查验证件,勘察房屋。3、填写文本,缴纳税费。根据法律规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处......
个人出售商品房缴纳增值税吗
个人出售商品房需要缴纳增值税,根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第14号)规定第五条,个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税。个人转让其购买的住......
商品房预售中的“五证”是哪五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定,商......
市场化商品房能上学吗
市场化商品房是能上学的,市场化商品房属于开发商开发的销售房屋,这类房屋能够办理产权证、土地证,是能够自定价格出售的房屋;这类楼房是经过当地的政府部门批准后,再由房地产公司进行开发的,楼盘建成之后,可进行市场出售、出......
集资房和商品房的区别
集资房和商品房有着明显区别,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团......
商品房能住多少年
1、商品房一般能住70年。同时,如果使用年限到达无法使用的,则列为危楼予以拆除。2、如果土地出售给开发商的,按照拆迁政策予以补偿;如果政府整修危楼的,按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。3、人们常说的“住......
商品房什么时候预售
商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书,最主要的还是要通过竣工验收,只要达到入住条件的,那么这个预售证就下来了,房子只有了预售证才可以进行......
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