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购房者购房发票丢了怎么办房产证
购房者购房发票丢了办理房产证可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据;或者向住建局说明情况,到银行打印流水、开具证明,亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据:《税收征收管理法》第十七条从事生产、经......
购房者买二手房要交哪八种费用
1、契税;2、专项维修资金;3、印花税;4、产权登记费;5、交易手续费;6、首付款;7、贷款的相关费用;8、交钥匙时的相关费用:物业管理费、公共维修费、供暖费等。【法律依据】根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条......
购房者该如何挑选商品房
1、挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择方法、价格时,大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇,挑选购买升值潜力大、质量有保证......
购房者在什么情形能要求退房
购房者在下列情形能要求退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规......
断供的购房者将面临哪些后果
断供的购房者将面临的后果为,要归还贷款本息及违约金,如果无力偿还,银行会申请法院拍卖房产,因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行,故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿。【法律依据】《民事诉讼法》第247条,财产被......
收房时购房者具体要缴哪些费用
需要交以下费用:1、契税非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维......
购房者如何退定金
判断买房定金能否退买房定金根据合同法规定,因为购房者个人原因要退定金,正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因,进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前,先要判断退定金的理由是什么。提交......
延期交付房屋购房者该怎么办
根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一)房地产开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责......
购房者如何自己申办新房房产证
1、确定开发商已经办好了初始登记,也就是得确认大确权或大产证已经办理好了,这个是前提。2、领取登记申请表,前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的......
购房者买房需要注意什么问题
购房者买房需要注意的问题:1、贷款尽量贷整数。2、贷款银行尽量由开发商来挑。3、避免定金陷阱。4、观看房屋面积。5、了解开发商。【法律依据】《合同法》第一百一十五条,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定......
购房者绝对不能买的房子有哪些呢
购房者绝对不能买的房子有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。......
购房者什么情况下可以退定金
购房者可以退定金的情形有:1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退。2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。3、对于内部认购等无销售许可证或产......
购房者买二手房有什么风险
购房者买二手房的风险有:1、房主没有从事交易的资格,即假业主;2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的;3、房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的;4、房子被法院依法查封的。【......
不符合交房条件购房者怎么办
不符合交房条件购房者应书面提出并注意保全证据,在诉讼时效内提起诉讼。根据《民法总则》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者......
购房者怎样才能避免延期交房
购房者避免延期交房的方法是:1、签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明;2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额;3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉......
购房者买房子要注意哪些方面
1、注意房屋产权问题;2、注意买房的价格;3、注意房屋地段、环境;6、注意购房合同签订问题,签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议;7、注意房屋物业;8、注意房屋资格审查。【法律依据】《合同法》第五十二条规定......
口头承诺难兑现购房者该如何维权
首先应当搜集证据证明开发商的承诺是决定购买该房屋的关键原因,然后向法院提起诉讼要去开发商承担违约责任。【法律依据】《合同法》第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失......
购房者应该怎么选购二手房
购房者选购二手房的方式是:1、地理位置是关键;2、看房屋质量,是否存在管线老化或走线不合理等因素;3、房屋产权验仔细,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;4、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;5、确......
购房者不能获得贷款可以退房吗
购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规:《民法典》第......
购房者要注意哪些买房猫腻
一、小小沙盘暗藏玄机:一般而言,开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美,因为第一印象好的话,会激发购房者的买房意愿。二、样板间里“做手脚”:样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。三、开盘请“托儿”帮忙:开......
购房者如何验收新房子
1、要注意看墙壁是否平整。自己带一个长尺或者专业的靠尺检测水平度,同时还需要看一下层面有没有裂缝或者空鼓的现象。2、还需要检测水电。主要就是看一下水电是否通了,另外就是配置的电线、水管是不是符合国家的质量标......
购房者买房子要交什么费用
购房者买房子要交的费用有:1、契税,住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳;2、住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定;3、房屋产权登记费,开发商是办证时才收取;4、证照印花税;5、工本费......
买房后什么情况购房者有理由退房
可以退房的情况是:1、擅自变更规划设计。通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由......
延期交房购房者能否解约
买受人向出卖人催告履行后,出卖人在合理期限内仍未履行的,可以解约。【法律依据】《合同法》第94条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以......
购房者应该如何挑选小高层
1、楼层不宜过低:通常购房时不建议买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响居住舒适度。2、顶层层不宜选:购房者在选楼层时,顶层层不适宜选。因为顶层层会有尘埃、有害物质停留,由于“......
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