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小區業主餐廳不給業主服務怎麼辦
小區業主餐廳不給業主服務可以找當地房地產行政部門或房管局投訴。當地房地產行政管理部門或房管局應當在接受到投訴後,積極協商和處理,儘可能解決投訴的相關問題,爲業主提供良好的生活環境。《物業管理條例》第四十七條......
二樓的平臺業主有使用權嗎
二樓的平臺業主有使用權,二樓的平臺屬於該棟業主共有,不能私自佔有,發現佔的,只能透過物業解決,或者透過整棟業主聯合要求拆除私設的欄杆和鐵門等,實在無法協商,只能投訴至城管要求強制拆除違章建築。從所有權的角度分析,毗連......
業主可以辭退物業公司嗎
根據相關法律規定,業主是可以辭退物業的。但是需要業主大會超過佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意纔可以。【法律依據】根據《物業管理條例》第十一條,下列事項由業主共同決定:(一)制定和修改業主......
業主不收房對開發商有什麼影響
需要按照具體的房屋買賣合同確定,房屋如達不到交房條件,開發商負責繼續履行義務,直至達到交房條件,如存在晚交房情形,需要根據合同約定確認開發商是否承擔違約責任。最終,可能導致開發商承擔逾期交房違約責任,並且隨着時間推......
業主有權利調出本小區的監控嗎
目前法律、法規無明確的規定業主不能檢視小區監控,但一般在不涉及隱私和重大事件的前提下,業主可以向物業公司申請檢視小區視頻監控。如果業主丟了東西要先報警,警察來了物管才配合警察調出所監控錄像。但是監控錄像在物......
業主在什麼情況下能要求更換房屋
不能換房只能退房。下列情況可以退房:一、一般超過3個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產權證的。三、開發商證件不全。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。......
業主拖欠物業費怎麼解決
業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告,經催告後在合理期限內業主仍未繳納的,物業公司可以作出起訴業主的決定,要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規:《物業管理條例》第四十一條業主應......
小區裏哪些面積屬於業主
樓宇坐落位置的面積歸業主自有,開發商在售樓合同中劃歸業主的私家花園、天台等,其使用權歸業主所有。作爲獨立逃生通道建設的人防設施出入口,產權歸民防局。業主購買產權中的公攤面積只包括如樓梯間、管道井、電梯井、公......
物業業主更改名字需要什麼資料
1、直接添加房產證上的名字。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到當地是房產交易變更登記”視窗辦理即可。2、透過贈與的方式。雙方需簽訂贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,繳納一定的手續費,契稅等費用......
業主小區停車要交費嗎
如今,隨着私家車越來越多,很多小區內車位不夠停放車輛。然而,業主在小區內停車要交費嗎?帶大家一起了解下吧。業主小區停車是否要交費,要根據不同情況而定的。因爲小區停車費的性質有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩......
土地使用權是歸業主嗎
土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主,在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時,開發商持有的土地使用權需要進行分割到戶,業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。引用法規:《......
侵害業主合法權益的主體包括哪些
可能侵害業主合法權益的主體有:建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主。【法律依據】《民法典》第二百八十七條規定,業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行爲,有權請......
業主應當履行的義務有什麼
業主應當履行的義務有:遵守管理規則與各項規章制度;按時繳納物業服務費用和專項維修資金;對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規:《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中,履行下......
小區停車位屬於業主還是開發商
小區地面停車位屬於公攤的,歸全體業主所有,物業只有管理權,所有收益歸全體業主所有,《物權法》第71條明確規定:建築物區分所有權是由業主的專有部分所有權,專有部分以外的共有權和共同管理權組成的複合性產權。車位即停車位......
土地使用權歸開發商還是屬於業主
土地使用權爲開發商原始取得,業主爲繼受取得。在業主取得產權之前,該房屋並不存在法律意義上的所有權,在業主辦理房產證和土地使用證時,該開發商持有的土地使用權要進行分割到戶,業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用......
業主委員會成立條件有哪些
業主委員會成立條件有哪些,在我國是,一個區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分,是根據共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素確定的。同一個物業管理區域內的業主,應當在房地產行政主管部門,或者街道辦事處、鄉鎮......
小區改造需要多少業主同意
1、小區改造一般需要徵得三分之二以上業主的同意。2、根據《業主大會和業委會指導規則》的規定:第二十九條業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的,應當經專有部分佔建築物總面積三......
業主公約的法律效力是怎樣的
業主公約的法律效力是:1、地域效力,是整個物業管理區域,包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等;2、對人的效力,僅限於業主進行的有關物業管理的行爲;3、業主公約對非業主物業使用人也發生法律效力;4、業主公約對......
業主誇管家怎麼回覆業主
業主誇管家可以回覆業主:感謝您的表揚,我感到特別榮幸,能夠得到業主的認可,這是作爲管家的義務和責任,期待每一個業主的生活能夠蒸蒸日上,祝您心情愉快。業主可以是自然人、法人和其它組織,也可以是本國公民或組織,或是外國公......
閣樓屬於頂樓業主嗎
1、如果購買頂層,業主擁有閣樓的房產證,這個閣樓就屬於業主本人的。2、現在的閣樓有兩種類型,一種就是計算到了房屋的銷售面積中,並且在房管局也做好了登記,這種房子就具備房產證,歸業主所有。3、而有一些閣樓沒有將面積計......
高標準農田業主方是誰
高標準農田業主方是縣級政府,是高標準農田建設項目的責任主體,具高標準農田領導小組負責項目組織實施。高標準農田是指土地平整、集中連片、設施完善、農電配套、土壤肥沃、生態良好、抗災能力強,與現代農業生產和經營方......
物業有權要求業主交裝修押金嗎
根據現有的相關法律規定,如果業主和物業管理公司雙方同意或者經過相關部門審覈透過的就可以收取,否則不能收。裝修押金設定的目的在於約束裝修人依法裝修,對於業主來說,如果你能夠保證不違章裝修,裝修押金其實是沒有作用的......
建業承諾業主未兌現怎麼辦
建業承諾業主未兌現可以選擇起訴。假如開放商沒有兌現售樓廣告上面的承諾,業主要仔細看自己與開發商簽訂的合同,如果合同上面有這項內容,而開發商沒有做到,那麼是可以起訴的。開發商是一個名詞,是某個項目的第一承擔人。包......
物業給業主澆花服務怎麼寫
物業給業主澆花服務可以寫:營造和諧、友善、關愛的氛圍,爲業主搭建互通的平臺,摯誠專業服務,可澆花除草。物業管理,是指業主透過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場......
半包裝修時業主需要買什麼
裝修分半包清包與全包,其中半包頗受歡迎,那麼半包的話業主需要自己買什麼材料呢?下面跟着瞭解一下。1、選擇建材作爲業主我們還需要購買櫥櫃、抽油煙機、竈臺以及消毒櫃等,另外還需要購買瓷磚,比如牆磚、地磚、陰角線和勾......
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