首套房契税怎麼算公式

首套房契税的計算公式是：計税依據乘以税率。根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》第三條可知，條例所稱承受，是指以受讓，購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。一般情況而言具體的契税徵收標準分類包括：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體徵收。契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收，現行的《中華人民共和國契税暫行條例》於1997年10月1日起施行。