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物業業主更改名字需要什麼資料
1、直接添加房產證上的名字。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到當地是房產交易變更登記”窗口辦理即可。2、通過贈與的方式。雙方需簽訂贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,繳納一定的手續費,契税等費用......
業主有權利調出本小區的監控嗎
目前法律、法規無明確的規定業主不能查看小區監控,但一般在不涉及隱私和重大事件的前提下,業主可以向物業公司申請查看小區視頻監控。如果業主丟了東西要先報警,警察來了物管才配合警察調出所監控錄像。但是監控錄像在物......
業主委員會成立的條件是什麼呢
業主委員會成立的條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。【法律依據】《物業管理條例》第十五條,業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業主大會會......
業主應該交停車費嗎
2007年10月1日起正式實施的《物權法》(自2021年1月1日起廢止)做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費的問題,根據不同情況,有所不同。屬於業主共有的地方,只要不影響小區交通,物業公司無權向你收取停車費,物價部......
業主拒絕交房有什麼後果
首先,根據合同交房時間跟賣家通知賣家交房。賣家不交,您可以跟他問問原因,商量下解決辦法,可以請中介調解。實在商量不好,就只能走法律途徑,起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的,買受人可以按照合同約定......
二樓的平台業主有使用權嗎
二樓的平台業主有使用權,二樓的平台屬於該棟業主共有,不能私自佔有,發現佔的,只能通過物業解決,或者通過整棟業主聯合要求拆除私設的欄杆和鐵門等,實在無法協商,只能投訴至城管要求強制拆除違章建築。從所有權的角度分析,毗連......
業主委員會成立條件及程序
1、提出申請:業主5人以上聯名向街道辦事處書面提出申請,填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》。2、成立籌備小組:街道辦事處收到申請後,作出書面批覆意見,指導小區成立業主委員會籌備小組。3、籌備小組開展籌備工作......
租房怎麼找業主直租
租房直接找房東可以通過朋友介紹、小區保安人員、通過網絡、發佈求租信息。具體介紹如下:1、通過朋友或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會感覺方便、放心。而且也可以節省不少中介費用。2、可以通過小區的保安人員,如果......
業主裝修違規怎麼處理
受開發商(業主)委託物業管理,裝修管理是物業管理的基本和重要管理內容,違反裝修管理規定,管理公司有權進行經濟處罰罰款。依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定:第十六條裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單......
業主委員會的職責有什麼
《物業管理條例》規定的業主委員會主要職責為召集業主大會,選定物業管理服務公司,並與之簽訂服務合同,監督其工作。《業主大會議事規則》規定的業主委員會職責包括擬定各種方案,比如選什麼樣的物業服務公司方案,業委會年度......
地下車位屬於業主還是開發商
1、假如開發商在對小區進行銷售時,就把將地下停車場,以公攤面積將其分攤給了小區內的所有業主。那麼停車場的產權就是屬於所有的業主的。2、在業主對房屋進行購買時,具體的小區的地下停車場的面積並沒有包含在公攤面積內......
業主小區停車要交費嗎
如今,隨着私家車越來越多,很多小區內車位不夠停放車輛。然而,業主在小區內停車要交費嗎?帶大家一起了解下吧。業主小區停車是否要交費,要根據不同情況而定的。因為小區停車費的性質有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩......
租車位裝充電樁影響業主嗎
車位不是你的,你安別人那裏,肯定有點擋,對業主肯定會有影響的。充電樁其功能類似於加油站裏面的加油機,可以固定在地面或牆壁,安裝於公共建築(公共樓宇、商場、公共停車場等)和居民小區停車場或充電站內,可以根據不同的電壓等......
裝修未住業主拒繳物業費合理嗎
裝修未住業主拒繳物業費不合理。不管是否入住都應當繳納物業費。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕......
業主能參與物業承接查驗嗎
一般情況下,物業承接查驗的參與者是物業服務單位和建築單位,但是根據我國《物業承接查驗辦法》第三十一條的規定,查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加,可以聘請相關專業機構協助進行,物業承接查驗的......
業主在綠化帶摔傷物業有責任嗎
物業收取了物業管理費,就負有義務對小區內的設施、綠化、交通、安全進行管理。因此,如果物業已經預見到障礙物會對業主的安全造成威脅,而沒有采取必要措施,物業管理公司就要承擔責任。法律依據:《物業管理條例》第三十五條......
電信詐騙租房業主負責嗎
電信詐騙的人員通過租賃房屋的方式實施詐騙行為的,業主有沒有責任要依據業主是否知情而定,如果不知情的,不承擔法律責任。【法律依據】《刑法》第二百六十六條規定,詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管......
住在底層的業主還要交電梯費嗎
住在底層的業主還要交電梯費嗎?高層住宅中的住户在沒有特殊約定的前提下,應該與其他樓層住户一樣承擔電梯運行維護費。移動住宅按所有權可劃分為兩部分,即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間;共......
房屋質量瑕疵業主如何維權
商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。【法律依據】《城市房......
物業有權扣留業主鑰匙嗎
1、法律有明文規定,業主必須履行繳納物業費的義務。物業拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權益,是欠妥的。2、業主購買房屋,就與開發商之間形成了一種商品房買賣關係,商品房買賣合同即他們之間法律關係的體現。在這一......
如何規定業主建築物區分所有權
根據《物權法》第七十條規定:“業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”根據該條的規定,建築物區分所有權的性質為一種特殊的複合性不動產所有權,其......
如果房子爛尾了業主怎麼辦
如果房子爛尾了,業主可以通過以下方式處理:首先,如果只是開發商資金斷裂,可以通過雙方協商瞭解開發商的情況,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。其次,如果開發商破產導致樓房爛尾,可以直接向法......
業主委員會成立的條件有哪些
業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。業主委員會成立一般有具備以下條件:1、入住率達到50%以上的;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。《物業管理條例》第十條同一......
業主公約的法律效力是怎樣的
業主公約的法律效力是:1、地域效力,是整個物業管理區域,包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等;2、對人的效力,僅限於業主進行的有關物業管理的行為;3、業主公約對非業主物業使用人也發生法律效力;4、業主公約對......
兩書一表要給業主嗎
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》,這兩書在收房時需出示給業主看並將原件交給業主。一表是《竣工驗收備案表》,《竣工驗收備案表》一般都是以整個物業建築工程為單位出具的,除非是整個項目的大業主,比如......
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