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业主委员会的权利和义务有哪些
根据《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会有下列权利义务:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物......
业主占用楼道公共区域怎么办
《物业管理条例》第五十一条规定:业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业......
业主委员会怎么产生
很多小区里面都会设立有业主委员会,主要是为了打造更加好的生活环境。那业主委员会怎么产生?带大家一起了解下吧。一般情况下,业主委员会有以下两种产生的方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生。2、根据小区......
业主撤销权是否适用除斥期间
业主撤销权适用除斥期间。业主撤销权的除斥期间为一年,应该在知道业主大会决定之日起一年之内行使。【法律依据】《合同法》第五十五条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事......
业主委员会能成为法人吗
业主委员会不能成为法人。因为业主委员会不具有法律规定的法人构成要件中“依法成立”的含义;缺乏“必要的”财产和经费;缺乏法人应具备的“名称、组织机构和场所”;不能够独立承担民事责任。【法律依据】《民法总则》第......
业主家下水道堵谁负责
下水道堵塞是经常遇到的问题,给日常生活带来很大不便。那业主家下水道堵谁负责呢?带大家了解下吧。下水管被堵造成损失,谁负责先要弄清楚原因。如因为下水管年久失修,物业公司没有及时发现并维修,物业公司应该承担违约赔偿......
业主能在小区内摆摊吗
有些业主想在小区内摆摊,买一些零碎小物,但是这种行为是被允许的吗?今天就来说一说。其实,业主能否在小区内摆摊,是需要看物业或业委会是否同意的。这其实算是自愿行为,但有些物业或业委会会考虑到这样操作可能会影响到小区......
电梯维护要业主交钱吗
属于公用设备维修,大家都要交钱。如果原来大家已交过维修基金的,可以用已交的维修基金支出。有公共维修基金的情况下,物业公司可以按规程申请使用,不需要业主交钱;若你所在的小区没有缴纳公共维修基金或基金不足的情况下,需......
物业服务不到位业主可以拒交物业费吗
1、还未交房、延迟交房的情况下,业主是可以拒交物业费的。物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房或因质量问题需要重新维修,稍后入住的情况,该时间段的物业费......
不是业主签的装修合同有效吗
不是业主签的装修合同有效与否要分情况。如果是由业主的代理人在代理权限内代替业主签字的,或业主明知他人以业主名义在合作协议上签字而不作否认表示,则签字有效,合作协议也有效。如果是他人在无权代理、超越代理权或者......
怎么用物业把业主叫回来
叫物业替你打电话给你想找的业主即可。小区物业都保存有每个业主简单的信息,如姓名、地址或手机号码,小区有什么事或物业有其他通知,都会在第一时间联系各个业主。若想通过物业找其他业主的联系方法,一般物业是不会无缘无......
业主的含义是什么
业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上......
加装电梯需要多少业主同意
1、加装电梯至少要三分之二以上业主同意。2、因为加装电梯会涉及到非常多的费用,包括加装费用、电梯、维护费用等等,这些费用数目大,需要业主共同承担。3、而且加装电梯不仅仅方便了居民出行,同时还会影响到住户,电梯运行......
购房合同什么时候给业主
购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,最长应不超过30天给业主。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到......
租房怎么找业主直租
租房直接找房东可以通过朋友介绍、小区保安人员、通过网络、发布求租信息。具体介绍如下:1、通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也可以节省不少中介费用。2、可以通过小区的保安人员,如果......
业主能要求解聘物业公司吗
业主可要求解聘物业公司。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》,只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘,并经过半数以上业主表决通过,业主可解聘物业服务企业。不过,业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取,......
业主小区停车要交费吗
如今,随着私家车越来越多,很多小区内车位不够停放车辆。然而,业主在小区内停车要交费吗?带大家一起了解下吧。业主小区停车是否要交费,要根据不同情况而定的。因为小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两......
如何查找房屋业主
查找房屋业主信息主要有以下三种方式:1、到当地房管局查询提供房屋的相应信息,可以到房管局进行查询,当地住建局房屋产权监理处的房产档案室查询即可获知房主的真实身份。2、委托律师代为查询如果个人查询不了,可以委托律......
业主拒交物业管理费该如何处理
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。【法律依据】《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。......
业主有哪些权利
1、建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。2、业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企......
业主如何解除装修合同
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:1、与装修公司协商解决,协商解决是最省时省力的方式,如果双方能协商解决尽量协商,各退一步。2、业主请求......
业主委员会成立条件及程序
1、提出申请:业主5人以上联名向街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》。2、成立筹备小组:街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。3、筹备小组开展筹备工作......
二楼的平台业主有使用权吗
二楼的平台业主有使用权,二楼的平台属于该栋业主共有,不能私自占有,发现占的,只能通过物业解决,或者通过整栋业主联合要求拆除私设的栏杆和铁门等,实在无法协商,只能投诉至城管要求强制拆除违章建筑。从所有权的角度分析,毗连......
业主委员会有哪些职责
根据我国《物业管理条例》第十五条的规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用......
业主高空坠物有没有责任
业主高空坠物是有责任的。【法律依据】根据《侵权责任法》第八十五条:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所......
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