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业主能要求解聘物业公司吗
业主可要求解聘物业公司。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》,只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘,并经过半数以上业主表决通过,业主可解聘物业服务企业。不过,业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取,......
成立业主委员会需要房产证吗
成立业主委员会需要房产证,业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之......
业主按揭的房子能贷款吗
1、业主按揭的房子能贷款,一般来说,这种行为被称为房产二押,但是房子的二次抵押到底能不能通过申请就不一定了。2、这需要银行对借款人的年龄,还款能力,薪资水平等各方面进行考察。3、另外,银行还要根据房子的市场价格和没......
租房怎么找业主直租
租房直接找房东可以通过朋友介绍、小区保安人员、通过网络、发布求租信息。具体介绍如下:1、通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也可以节省不少中介费用。2、可以通过小区的保安人员,如果......
业主有权利更换物业吗
1、《物权法》有明确规定,业主有权更换物业。2、《物权法》第81条、82条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法......
如何查找房屋业主
查找房屋业主信息主要有以下三种方式:1、到当地房管局查询提供房屋的相应信息,可以到房管局进行查询,当地住建局房屋产权监理处的房产档案室查询即可获知房主的真实身份。2、委托律师代为查询如果个人查询不了,可以委托律......
城城找房业主违约怎么办
业主违约时,双方应按照签订的购房合同或租房合同里的约定为准,违约方需要支付给对方违约金的。城城找房于2017年创立,隶属于城城不动产管理有限公司,是城城不动产管理有限公司响应十九大号召,为推动住有所居、租售同权、租......
侵害业主合法权益的主体包括哪些
可能侵害业主合法权益的主体有:建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主。【法律依据】《民法典》第二百八十七条规定,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请......
业主违规装修怎么处理
业主违规装修应当立即制止,已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理,对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。装修是指在一定区域和范围内,对包括水电施工、墙体、......
侵害业主合法权益的主体有哪些
可能侵害业主合法权益的主体有:建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主。【法律依据】《民法典》第二百八十七条规定,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请......
业主负有的义务有什么
业主负有的义务有:根据《民法典》第二百八十六条的规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理......
哪些事项必须由业主共同决定
应当由业主共同决定的事项有:根据《民法典》第二百七十八条第一款规定,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业......
小区建垃圾房需要业主同意吗
小区建垃圾房,一定要征得业主的同意以及物业的同意,垃圾处置费是指从小区垃圾房到垃圾处理场的生活垃圾的清运、处置、消纳费用,而并非物管费当中的一项清洁卫生管理,小区或大厦公共场所和共用部位的卫生清扫、垃圾清运以......
小区成立业主委员会的条件有哪些
1、业主已入住建筑面积要在50%以上才可以。2、公有住宅要求已入住的用户数至少要达到了30%,而普通住宅的入住用户必须要达到50%以上。3、从开发商开始出售的时间来计算,满两年以上才可以成立业主委员会。以上就是小编给......
业主拒交物业管理费该如何处理
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。【法律依据】《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。......
租车位装充电桩影响业主吗
车位不是你的,你安别人那里,肯定有点挡,对业主肯定会有影响的。充电桩其功能类似于加油站里面的加油机,可以固定在地面或墙壁,安装于公共建筑(公共楼宇、商场、公共停车场等)和居民小区停车场或充电站内,可以根据不同的电压等......
小区物业监控业主可以随便查看吗
小区物业监控业主不可以随便查看。虽然监控录像资料属于全体业主,但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益,基于考虑对所有业主隐私保护的要求,个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看,但可通过公安部门来提取调看......
小区地下车库属于业主还是开发商?
1、如果说停车场并未算入公摊,那么就归开发商所有,意味着开发商有权出售。2、若是停车场算入公摊,就属于小区业主所有,小区业主可以使用。3、若是停车场由人防工程改建,则属于国家,不得出售。......
如何加装修业主微信
对于装修公司的业务员而言,能提前加了业主的微信,就会多一条与业主沟通的渠道,对业务方面就会多一份把握,那么该怎么加需要装修业主的微信呢,请看以下几点!电话添加:在一批房子交到业主手里的时候,都会在物业或者房产销售人员......
业主装修把承重墙砸了怎么办
一般情况下,如果业主将承重墙大面积拆除,将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常,如果此时发生八级地震,楼体很可能会发生整体坍塌。另外,并不是一楼承重墙最重要,其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不拆除,而其他楼......
承租人可以行使业主权利吗
根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定,因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人......
租户与业主权利是否是一致的
租户与业主权利并非完全一致。主要表现在以下几个方面:1、租户是物业的实际使用人。2、业主是指物业的所有权人。是指物业(产权)所有者。3、房屋租赁人不是业主。4、从法律上讲业主是房屋的所有权人。《物权法》明确规......
旧业主拆墙柜墙角坏了怎么处理
可以先把墙角破损的地方清理干净,然后将其打湿,用少量的白水泥调均匀后补上即可。墙柜,是指与墙壁融为一体的衣柜,墙柜一般是按照墙面的面积来定制的。墙体主要包括承重墙与非承重墙,主要起围护、分隔空间的作用。墙承重结......
业主小区停车要交费吗
如今,随着私家车越来越多,很多小区内车位不够停放车辆。然而,业主在小区内停车要交费吗?带大家一起了解下吧。业主小区停车是否要交费,要根据不同情况而定的。因为小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两......
交房时业主需要提供哪些东西
收房的时候业主需要带身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有大修基金发票,有的还要提供契税缴纳发票。业主验收房子主要应注意:1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况;2、查验竣工验收备案表及房屋实测面......
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