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有關開發商的知識科普
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一般開發商的資質等級有幾級
根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發商資質按照企業條件分為四個資質等級。各資質等級企業的條件如下:一、四級開發商資質:註冊資本不低於100萬元,從事房地產開發經營1年以上且已竣工的建築工程質量合......
開發商辦不了房產證怎麼辦
可以要求開發商承擔相應的違約責任。具體地説,若開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三......
開發商的允諾屬於合同條款嗎
開發商的允諾屬於合同條款。開發商的允諾有兩個類型,一個是要約一個是要約邀請。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請......
開發商新風系統不裝怎麼賠償
視情況而定。看購房合同裏面是否有安裝新風系統的要求,如果有,可以要求補償;如果沒有,可以相互協商提出補償要求,如果無法協商可以提起民事訴訟。新風系統是由送風系統和排風系統組成的一套獨立空氣處理系統,它分為管道式新......
開發商承諾補辦房產證可信嗎
開發商説以後統一辦房產證是符合實際情況的,開發商先辦一棟樓的大產權證,再分割成每户的房產證。開發商沒有在承諾的時間內給房產證屬於違約,你可以依法維權。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件......
開發商虛假宣傳如何認定
1、虛假宣傳行為的主體,是廣告主、廣告代理製作者和廣告發布者。2、虛假宣傳的行為,上述主體在客觀上對其商品或服務做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳。3、虛假宣傳的後果,上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程......
如何判定開發商逾期交房
逾期交房,從性質上而言屬於履行遲延。履行遲延指債務已屆清償期,且給付為可能,因可歸責於債務人的事由,致未為給付。構成履行遲延,應符合下述要件:一是存在有效的債務;二是債務履行期間屆滿,債務人能夠履行而未履行;三是債務......
匯置集團是大開發商嗎
匯置集團是大開發商,匯置集團致力於迭代城市人居體驗,前瞻性思考產品高度,率先提出了賣的不止是房子,更重要的是一種全新的生活方式的產品概,關注業主的圈層生活體驗,實踐人居生活的多重可能,為城市版塊發展傾注更多責任。從......
開發商不給辦房產證怎麼辦
1、向法院起訴追究違約責任按《商品房銷售管理辦法》第34條規定,開發商應在商品房交付使用後60日內,將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材......
開發商預埋水管能用嗎
原有的管的質量和施工質量不能保證,因為建設施工和房子裝修的精細度完全不同,建設施工相對還是比較粗糙的。水管的品牌問題,有的開發企業為了控制成本,在很多選材上存在着一些問題,買一套水管,很放心的。水管部分都是裝修中......
開發商延期交房維權方式是哪些
開發商延期交房維權方式有:1、行使合同解除權,出賣人延遲交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人請求解除合同的,應予支持;2、要求開發商支付違約金或賠償損失,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符......
房地產開發商歸什麼部門管
房地產開發商屬於當地人民政府住房和城鄉建設部門管理。國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。據我國......
房子違約起訴勝了開發商能賠錢嗎
房子違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約了就應當承擔違約責任,對買房者進行賠償。賠償費一般根據合同條款規定以及房屋費用進行計算。合同中沒有約定的由法院進行判決。【法律依據】《合同法》第113條,當事人一方不......
期房開發商跑了怎麼辦
期房開發商跑了可以去法院起訴,根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定,《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。爭取自己的合法權益的時候......
開發商動遷時要土地使用證嗎
開發商動遷時要土地使用證。【法律依據】根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集......
房貸辦不下來開發商有沒有責任
房貸辦不下來的原因有很多,如果是因為開發商與銀行的合作出現問題,或者開發商因資金問題導致項目受阻等原因房貸辦不下來,那麼,開發商有責任,購房者可以要求開發商退回所有購房已付費用。另外,如果因為購房者自身原因,無法提......
開發商新房認籌時就要交首付嗎
開發商新房不是認籌時就要交首付的,是開盤後才交首付。購房者若在房屋開盤後對房屋也比較滿意可將認籌金抵為首付,開盤的時候將認籌金轉成定金,而定金是首付的一部分,等到籤合同的時候補齊首付即可。認籌只是確定要買開發......
買樓開發商要有五證嗎
買樓開發商是需要有五證的,這五證都包括《建築用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中:《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用......
開發商能代辦房產證嗎
開發商能代辦房產證,開發商辦理房產證主要分為兩個環節,第一個是辦“大證”,即初始登記,第二個就是辦“小證”,即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記,之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須......
南寧翰林學府是哪個開發商
南寧翰林學府是廣西瀚鼎房地產開發有限公司這個開發商。廣西瀚鼎房地產開發有限公司於2014年08月04日在廣西壯族自治區工商行政管理局登記成立。公司經營範圍包括房地產開發經營,房屋建築工程,物業服務,對房地產等。房地......
開發商拿地後多久必須開發
開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的,政府可以無償收回土地使用權。有些地段屬於舊城改造項目,有舊房拆遷問題,如果屬於多地方政府的引資項目,遇到影響開發建設如釘子户不拆遷等問題,屬於政府責任,將會允許......
開發商如何才能取得預售許可證
開發商取得預售許可證的條件是:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書(是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證)。2、持有建設工程規劃許可證,在城市、鎮規劃區內進行建築物、......
開發商預售商品房的條件
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條,商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程......
開發商不能按時交房該怎麼辦
開發商不能按時交房的處理方法是:首先進行協商,協商不成的可以按照合同約定向開發商主張違約金,自約定的交房日次日開始計算至開發商通知交房時間。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的......
怎樣判斷開發商是否逾期交房
逾期交房的認定:(1)因建築沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。(2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。(3)因沒有取得《建築工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。(4)出現法律規......
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